厦门楼市还需理性定价

导语 厦门楼市成交量虽然在小长假期间有所回升,但整体仍然低迷,鉴于这种情况,专家指出厦门楼市破冰还需理性定价。

  楼市尚未真正回暖 还需理性定价换走量

  厦门5月份共有12个商品住宅项目入市,然而去化情况却参差不齐。前三周,楼市表现明显乏力,开盘项目多数遇冷。主要是因为这些项目价格相对较高,有些项目的产品本身性价比不高,无法刺激购房者入市。月末收官的最后一周,市场迎来了一波推盘潮,而且纷纷取得了傲人的成绩。

  在克而瑞房价首席分析师张子吉看来,这些项目热销均存在一些共性。其一,价格合理,优惠助力刺激入市,客户不再选择观望,达到心理预期就果断出手抢占窗口期。诸如华润橡树湾在对面新拍地价的对比下,价格优势明显;世茂湖滨首府为了实现企业资金的回笼,这种较大幅度的促销机会也不是常有的;其二,优质产品颇具竞争力,比如阳光城翡丽湾和海上五月花都属于收官房源,且无论户型、景观和产品打造等方面都契合客户需求;其三,项目定位精准,而且都是品牌规模房企所开发,所以项目抗跌性更强,性价比更高;其四,企业积极营销,多渠道拓客,蓄客周期整体较长。正因如此,所以热销绝不是偶然。

  虽然近期入市项目开盘都还不错,却也不能简单的就认定为市场已经回暖复苏。市场确实有小回温的态势,这跟价格优惠是分不开的。从长期看,厦门价格上行态势不减,这跟整个城市的供应量有莫大的关系,毕竟城市吸附力大,未来出现供应量暴涨的可能性甚小。从短期来看,目前厦门291万平方米的存量达到历史新高,市场的房源还很充足,近期房价上行反弹的动力还不足,销售周期较长,面临的竞争和压力态势不减,所以未来几个月,各种丰富的营销大戏、促销优惠还将继续上演。

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